Vyúčtování přeplatku po ukončení nájmu
Dobrý den,
po dobu více než 8 let jsme měli v pronájmu RD na bázi ročních smluv. Po několikanásobných problémech neřešených pronajímateli poslední 3 roky jsme nájem ukončili.
Nájem běžel na roční bázi, poslední od 05/22 do 05/23.
Pronajímatelé s prodloužením a novou smlouvou každoročně meškali (jen jeden ze spousty neřešených problémů). U tohoto posledního roku nám došla trpělivost a našli jsme si nový pronájem.
2 měsíce před ukončením jsme jim ukončení řádně oznámili, kde ke konci 10/23 došlo k předání domu.
Máme předávací protokol, bez závad.
Depozit činil 35 tisíc. K vrácení došlo až po apelu k 4.11, ale pouze v částce 28.682 Kč, kde si pronajímatel přeúčtoval nedoplatek na elektřině a vodě, ke kterému jsme podklady nikdy neviděli (za 8 let jsme viděli jen 1 rok, tuším 2019).
Co neuzavřeli, je přeúčtování plynu, kde se kvůli extrémnímu navýšení bavíme o částce přibližně 70 tisíc (jelikož jde o období, kdy byl plyn vypnutý, odhadujeme to na cca tuto sumu).
Vyjádření pronajímatele k plynu je, že se neumí dostat k vyúčtování a musí požádat o výpis. A od této zprávy 4. 11. pronajímatel přestal komunikovat.
Každý měsíc jim píšeme sms a zprávy, kdy vše hodlají vyúčtovat, ale bez odpovědi.
Chci se zeptat, jaké máme možnosti a kdy se obrátit na advokáta, protože od řádného ukončení nájmu je to již 4 měsíce bez odpovědi a zamlčování se.
Protokol máme bez závad, platby a zálohy jsou definovány ve smlouvě, doložitelné výpisem.
Ve smlouvě není ale definováno zúčtovací období, pouze exaktní částky pro nájem, stočné, elektřinu a plyn, které pronajímatel odmítal přepis energií.
Děkuji za radu,
s pozdravem
Peter M.