Právní poradna logo

Fasáda a podlahy lodžie v panelovém domě

Datum:13. 07. 2021 v 09:01
Poslední aktivita:30. 07. 2021 v 09:28
Zhlédnuto:692x
0

Dobrý den, obracím se na Vás o názor na problém vzniklý při návrhu výboru Svj v našem domě. Výbor předložil návrh, že se bude zabývat vzhledem budovy a opravy podlah na lodžiích, která je nutná dříve než se započne vlastní fasáda. Aby jsme jako výbor mohli začít s výběrem realizační firmy je nutné, aby jsme měli jasno ve správném použití prostředku z FO. I když informace sice nějaké máme požádám Vás o Váš názor. Takže na úvod náš dům deset pater 54 byt. jednotek. Dům má u každé jednotky a místnosti lodžii přístupnou z bytu. Pouze přízemní byty tyto lodžie nemají. A to je ten problém, spodní byty argumentují, že z FO, kam také přispívají, se budou dělat prostory, které oni nemají a tudíž nechtějí, abychom použili prostředky z FO na fasádu a opravu podlahy v lodžiích. Respektive jsou ochotni nám dát souhlas, pokud jim bude vyplacena refundace či přerušeno placení příspěvku do FO na několik let podle ceny realizovaných prací. Podle prohlášení vlastníka při prodeji jsou tyto prostory uvedeny jako podlahová plocha bytu a tudíž tito lidé mající lodžie platí do FO i z těchto prostor. Podle dostupných informací jsem pochopil, že toto bylo trochu nešťastné, když se tyto byty prodávaly a měly být uvedeny spíše jako prostory společných částí domu. Určitě by šlo změnit prohlášení, ovšem k tomu je zapotřebí 100% souhlas a to bych nezískal od 4 bytů. Jak jsem se zmínil, jisté názory na věc mám, ale jako názor vybrat v hotovosti od lidí peníze na fasádu mi přijde jednak hloupé a nereálné. Celá věc, jak se na ni já osobně dívám, mě přijde, že nikdo dříve neuvažoval o dopadech a pokud by snad každý majitel dělal opravy a estetické venkovní úpravy svépomocně, bude dům vypadat jistě nevzhledně. Nenašel jsem žádný zákon či vyhlášku, která by řešila refundaci pro byty, které si nárokují kompenzaci. Jsme vlastníky od roku 1998 a prostředky, které jsou z lodžií ukládány do FO sice nedosahují takové sumy, ale i tak s výhledem by tyto zpoplatněné prostory vrátili finanční prostředky vynaložené na záměr zpět do FO. Neznám dům v okolí, který by řešil takový problém, možná je to dnes již o známém nezájmu lidí o dění v domě. Výbor vždy jedná v zájmu všech vlastníků, aby se jim dobře bydlelo a také aby dům, v kterém bydlí, dobře vypadal. Jak jsem se zmínil možná chyba v prohlášení a bylo by po problému. Novela, kde již od roku 2014 jsou tyto prostory považovány za společnou část, vše vyřešila. Možná mělo být pamatováno i na předchozí prodeje. Děkuji Vám za věnovaný čas a také děkuji za Vaší odpověď a doufám, že Váš názor vnese světlo do celého problému.

S pozdravem E. Hanych předseda výboru SVj v Rakovníku

Garantovaná odpověď
0

Vymezení lodžií, zejména podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, činí dlouhodobě problémy při čin...

Pro zobrazení odpovědi se přihlašte

Další odpovědi (0)

Odpovědět na dotaz