Vážená paní Olšavská,

na úvod musíme uvést, že pro konkrétní posouzení Vašeho právního problému bychom se potřebovali seznámit s Vaší nájemní smlouvou a s dalšími podklady. Aktuálně můžeme poskytnout obecné shrnutí dané problematiky, které se však ve Vašem konkrétním případě může lišit v závislosti na konkrétních smluvních ujednáních.

Obecně problematiku vyúčtování služeb upravuje zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. Uvedený zákon v § 7 řeší problematiku vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků, v § 13 pak zákon upravuje tzv. pokutu za prodlení s nepeněžitým plněním.

Dle § 7 uvedeného zákona platí, že není-li jiným právním předpisem (např. též nájemní smlouvou) stanoveno jinak, je poskytovatel služeb povinen příjemci vyúčtovat služby za zúčtovací období a vyúčtování doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Pokud by se tedy jednalo o kalendářní rok 2021, byl poskytovatel služeb povinen Vám služby vyúčtovat a vyúčtování doručit nejpozději do 30. 4. 2022. Stejné ustanovení pak stanoví jaké údaje má takové vyúčtování obsahovat. V případě přeplatku či nedoplatku pak uvedený zákon ukládá stranám povinnost finanční vyrovnání provést nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování služeb příjemci. Přitom ani případné vady provedeného vyúčtování nemají vliv na splatnost přeplatku a i v případě vadného vyúčtování je poskytovatel služeb povinen Vám případný přeplatek vrátit.

Pokud bychom tedy vzali shora nastíněný případ, kdy by Vám byl poskytovatel služeb povinen služby vyúčtovat a vyúčtování doručit nejpozději do 30. 4. 2022, lze dospět k závěru, že pokud poskytovatel služeb vyúčtování neprovedl a nedoručil, pak byl se splněním své povinnosti v prodlení ode dne 1. 5. 2022.

Citovaný zákon pak obsahuje v ustanovení § 13 sankční ustanovení, které Vám v takovém případě (v případě nedoručení vyúčtování) dává právo požadovat po poskytovateli služeb úhradu pokuty za prodlení s nepeněžitým plněním. Dle uvedeného ustanovení máte právo požadovat úhradu pokuty za každý započatý den prodlení. Nebylo-li mezi poskytovatelem služeb a příjemcem ujednáno jinak, činí zákonná výše pokuty 50,- Kč za každý započatý den prodlení. Na nárok na úhradu pokuty pak nemá vliv ani skutečnost, že Vám bylo vyúčtování následně zasláno dne 21. 11. 2022. I v takovém případě byste měla mít nárok požadovat pokutu ve výši 50,- Kč za každý započatý den prodlení od 1. 5. 2022 do dne doručení vyúčtování.

K uvedenému se ostatně vyjádřil i Nejvyšší soud České republiky ve svém rozsudku sp. zn. 26 Cdo 4074/2019, kde uzavřel, že: „Právo nájemce požadovat po pronajímateli podle § 13 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. (ve znění pozdějších předpisů) pokutu za porušení povinnosti provést vyúčtování zálohově placených služeb, není závislé na výsledku takového vyúčtování.“. Přičemž dále uzavřel, že: „Nárok na pokutu vzniká nájemci již samotným uplynutím stanovené lhůty a následný výsledek vyúčtování na něj nemá (a z logiky věci ani nemůže mít) žádný vliv. Nájemce může pokutu po pronajímateli požadovat bez ohledu na to, zda mu porušením povinnosti vznikla škoda (§ 2048 obč. zák.).".

Pokud navíc uvádíte, že Vám bylo doručeno vyúčtování nesprávné, lze dospět k závěru, že poskytovatel služeb je i nadále v prodlení se splněním své povinnosti. Nejvyšší soud České republiky totiž dospěl ve věci sp. zn. 26 Cdo 1528/2020 k závěru, že: „Neobsahuje-li vyúčtování služeb předepsané náležitosti, je poskytovatel služeb v prodlení se splněním své povinnost stanovené v § 7 odst. 1 zák. č. 67/2013 Sb. (ve znění účinném do 31. 12. 2015) a je povinen zaplatit příjemci služeb pokutu podle § 13 odst. 1 tohoto zákona.“.

Čistě pro úplnost však uvádíme, že zákon č. 67/2013 Sb., poskytovatelem služeb rozumí vlastníka nemovitosti (jednotky), nikoliv společnost, která pro vlastníka správu nemovitosti a tedy i vyúčtování služeb zajišťuje. V případě vymáhání Vašich nároků tak budete muset tyto vymáhat napřímo po vlastníku (pronajímateli), který se bude muset následně vypořádat se správcovskou společností (OTTO).

Doufáme, že Vám uvedené infromace v řešení Vaší věci budou nápomocné. V případě, že byste měla zájem o bližší konzultaci Vašeho problému, můžete se na nás obrátit na e-mailu info@matzner.cz a případně si můžeme domluvit i osobní schůzku v naší kanceláři.

S pozdravem

Jiří Matzner, Matzner Legal