Dobrý den,

děkujeme za dotaz, z něhož rozumíme, že po několik let jste měli pronajatý rodinný dům. Po dobu trvání nájmu jste hradili jak nájem, tak i zálohy na energie, které Vám pronajímatel (až na jednu výjimku) nevyúčtoval. V dotazu dále uvádíte, že v návaznosti na skončení posledního nájmu nebyl doposud vyúčtován plyn a že pronajímatel provedl srážku z jistoty depozita.

Nutno předeslat, že bez znalosti konkrétních nájemních smluv jsme v tuto chvíli schopni posoudit Vaše případné nároky pouze v obecné rovině. Ve Vašem případě se také nebude možné přímo opřít o ustanovení týkající se nájmu a vyúčtování energií v bytě, neboť na nájem domu se podle § 2236 obč. zák. tato ustanovení použijí (pouze) přiměřeně. Již jen z těchto skutečností bychom doporučili oslovit advokáta a konzultovat s ním jednotlivé nároky a další postup.

Vyjdeme-li podpůrně z ustanovení týkajících se nájmu bytu, mohly by Vám v obecné rovině svědčit následující nároky vůči pronajímateli:

• nárok na předložení vyúčtování a doložení skutečné spotřeby energií až za 3 roky zpětně;
• nárok na případný přeplatek na službách (včetně plynu) až za 3 roky zpětně;
• nárok na doplacení stržené části jistoty (depozita), pokud by se na podkladě vyúčtování ukázalo, že srážka byla provedena neoprávněně;
• zákonný úrok z jistoty (depozita) za celou dobu od jeho poskytnutí;
• nárok na zaplacení pokuty za nepředložení vyúčtování energií za 3 roky zpětně ve výši 50 Kč za každý den prodlení a jedno vyúčtování (v krajním případě by tato pokuta mohla v souhrnu činit až 109 tis. Kč – tuto částku se nám již podařilo pro klienta vymoci; jednalo se však o nájemce bytu, nikoli rodinného domu, jak je tomu u Vás);
• úrok z prodlení z dlužných částek a případně také náklady spojené s vymáháním těchto nároků.

S ohledem na to, že všechny výše uvedené nároky se promlčují (v zásadě po 3 letech), doporučujeme v případě odhodlání věc řešit oslovit advokáta co nejdříve. V případě promlčení některého z nároků je vymahatelnost takového nároku prakticky nemožná.

V případě, že některý z uvedených nároků Vám svědčí, bude v dalším kroku nutné tento nárok u pronajímatele uplatnit (doporučujeme písemně s doložením doručení), a to i případně prostřednictvím předžalobní výzvy zpracované advokátem. V případě, že pronajímatel nesplní své povinnosti ani v dodatečné lhůtě, bude možné přistoupit k soudnímu vymáhání Vašich nároků.

S touto problematikou máme přímé zkušenosti, proto jsme případně k dispozici.

S pozdravem,

Mgr. Martin Heinzel

vedoucí advokát

heinzel@plegal.cz

PEYTON legal