Dobrý den,
ráda bych se zeptala, zda lze postavit (i s ohledem na nový stavební zákon) plot vedle plotu sousedů. Sousedé mají drátěný plot, ale my chceme plot pevný (betonový nebo dřevěný). Vztahy nejsou ideální, a tak jen drátěný plot nechceme. Plot bude samozřejmě do výšky 2 m.
Děkuji za odpověď
Vážená paní Cibulková,
děkujeme za Váš dotaz. Postavit nový plot vedle stávajícího plotu souseda je samozřejmě možné. Je nutné si ovšem uvědomit, že dojde ke zmenšení Vašeho pozemku, a zároveň vznikne mezi ploty oblast, která bude stále spadat na Váš pozemek, a tudíž budete povinna ji spravovat. Budete-li stavět plot v těsné blízkosti hranice pozemků, soused, pokud k tomu bude mít rozumný důvod, může požadovat, abyste se zřizování plotu ve smyslu § 1020 občanského zákoníku zdržela. Dle stavebního zákona můžete postavit, nebo opravit stávající plot bez stavebního povolení za následujících podmínek:
• plot nebude dosahovat výšky větší než 2 metry,
• problematika oplocování nespadá pod další regulace daného území (např. území hl. m. Prahy; památková území a památkové zóny),
• nebude nutné dělat další terénní úpravy,
• či pozemek nehraničí s veřejným prostranstvím nebo veřejnou komunikací.
Pokud si nejste jistá, vždy je možné obrátit se na příslušný stavební úřad. Stejně tak je dobré zjistit si u příslušného stavebního úřadu před stavbou podrobnosti o specifických požadavcích a pravidlech na úrovni obce, lokalita by mohla spadat do oblasti, ve které vydané územní rozhodnutí zmiňuje i způsob oplocení pozemku. Potom byste musela splnit podmínky na výšku plotu nebo materiál, ze kterého Váš plot bude. Vzhledem k tomu, že píšete, že vztahy se sousedy nejsou ideální, doporučuji být obezřetná a v případě jakýchkoli pochybností se obrátit na příslušný stavební úřad.
S pozdravem
Matzner Legal
