Podle § 7 odst. 1 vyhlášky č. 500/2002 Sb. (dále jen "vyhláška") položka "B.II.1.1. Pozemky" obsahuje pozemky bez ohledu na výši ocenění, pokud nejsou zbožím podle § 9 odst. 5 vyhlášky. Tato položka neobsahuje součásti pozemku, které jsou odpisovány a vykazují se jako majetek nebo jeho části v položkách "B.II.1.2. Stavby", "B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů" a "B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek" podle odstavce 6 písm. a) vyhlášky.

Odpověď v zákoně o daních z příjmů

Pozemky nejsou podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, hmotným majetkem.

Odpověď - praktické postupy

Náklady vynaložené v souvislosti s pozemkem nemohou mít nikdy charakter oprav ani technického zhodnocení, tudíž veškeré vynaložené náklady jsou běžným provozním nákladem, nákladem vstupujícím do pořizovací ceny pozemku, případně náklady vynaložené na pořízení hmotného majetku (staveb, pěstitelských celků trvalých porostů).

Do pořizovací ceny pozemku je zapotřebí zahrnout veškeré náklady související s pořízením, např. náklady vynaložené na znalecké ocenění.

Pokud je před pořízením pozemku třeba zlikvidovat stávající stavby umístěné na pozemku, je nutné odlišit dvě situace. Jestliže se jedná o likvidaci stavby v důsledku nové výstavby, zahrne se podle § 47 odst. 1 písm. f) vyhlášky zůstatková cena vyřazované stavby nebo její části do nákladů na novou výstavbu. (Pořizovací cena likvidované stavby se proúčtuje na vrub účtu 081 - Oprávky ke stavbám souvztažně ve prospěch účtu 021 - Stavby a zůstatková cena se proúčtuje na vrub účtu 042 - Pořízení dlouhodobého hmotného majetku souvztažně ve prospěch účtu 081 - Oprávky ke stavbám).

Jestliže se nejedná o likvidaci stavby za účelem nové výstavby, pak náklady vynaložené na demoliční práce jsou běžným provozním nákladem, nevstupují do ocenění pozemku. Za předpokladu, že při demolici stavby vznikne využitelný materiál, zaúčtuje se do provozních výnosů. (Pořizovací cena likvidované stavby se proúčtuje na vrub účtu 081 - Oprávky ke stavbám souvztažně ve prospěch účtu 021 - Stavby a zůstatková cena se proúčtuje na vrub účtu 551 - Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku souvztažně ve prospěch účtu 081 - Oprávky ke stavbám).

Je zapotřebí odlišit osázení pozemku dřevinami, květinami, trávou od vysázení pěstitelských celků trvalých porostů. V prvním případě se jedná o vynaložení běžných provozních nákladů, ve druhém o pořízení dlouhodobého hmotného majetku podle § 7 odst. 4 vyhlášky.

Pokud dojde ke zpřesnění výměry pozemku, nové údaje se zachytí v analytických účtech v měrných jednotkách a zpřesněných údajích.

Za situace, kdy se při inventarizaci zjistí rozdíly mezi fyzickou inventurou a údaji uvedenými v katastru nemovitostí, tyto rozdíly, přebytky, se proúčtují na vrub účtu 031 - Pozemky a účtu souvztažně ve prospěch účtu 413 - Ostatní kapitálové fondy. (Postupy účtování inventarizačních rozdílů jsou stanoveny v kapitole 3. 6. ČÚS č. 007 Inventarizační rozdíly a ztráty v rámci norem přirozených úbytků).