Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svoji jednotku a užívat společné části domu, nesmí však ztížit jinému vlastníku užívání.

Vlastník jednotky spravuje svoji jednotku, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části domu, které jsou uvnitř bytu nebo k jeho výlučnému užívání (tedy například i fasáda, pokud je součástí balkonu, který vlastník jednotky výhradně užívá), provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy. Ze zákona vlastník jednotky jinak sám nemá povinnost opravovat společné části domu.

Pokud se navíc jedná o stavební úpravy měnící vzhled domu, vnější plášť budovy, jak v dotazu uvádíte – obklady či dlažba – spíše se nejedná o drobné opravy či údržbu jednotky, ale o odstranění změny společných částí budovy, které původní vlastník provedl bez souhlasu SVJ.

Pokud vyjdeme z předpokladu, že předchozí vlastník jednotky svévolně změnil vnější plášť budovy tím, že jej obložil bez souhlasu ostatních vlastníků, může to založit jeho povinnost takovou změnu zase odstranit.

Taková povinnost podle našeho názoru ale spíše nepřechází s jednotkou, je to tedy stále povinnost původního vlastníka. S jednotkou podle § 1186 o. z. přechází zjednodušeně jen finanční závazky a to ještě jen za splnění některých dalších podmínek.

Pokud Vám SVJ uloží povinnost provést na Vaše náklady odstranění obkladu, obraťte se na advokáta, který jistě rád posoudí celou situaci a dokumenty konkrétně.

Povinnost odstranit neschválené změny společných částí budovy, pokud tu vůbec taková povinnost je, má podle našeho názoru původní vlastník jednotky.