Dobrý den,

jsme toho názoru, že Vámi uvedené prohlášení vlastníka vadami zatíženo není, jelikož vymezení lodžie/balkónu jako součásti jednotky bylo dle úpravy v zákoně č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, běžnou a dovolenou praxí, na čemž se shoduje jak literatura, tak judikatura Nejvyššího soudu (např. rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 886/2013).

Co se týče Vašeho dotazu na existenci judikatury k aplikaci § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, na prohlášení vlastníka učiněného za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů, na Vámi popisovanou situaci, tak si nejsme vědomi, že by Nejvyšší soud o této konkrétní věci již rozhodoval.

Jako nejlepší řešení bychom Vám doporučili změnit prohlášení vlastníka podle § 1169 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, kterou můžete postavit vymezení Vašich jednotek na jisto a předejít tak dalším budoucím nejasnostem a sporům, a to jakkoliv si jsme vědomi, že v praxi může být změna obtížně realizovatelná bez souhlasu všech vlastníků.

Další postup doporučujeme řešit s konkrétním advokátem.

Henrieta Hovanová, senior advokátka

DELTA legal, advokátní kancelář s.r.o. - https://deltalegal.cz