Z položeného dotazu nevyplývá, zda byla mezi Vámi, jakožto zájemcem a realitní zprostředkovatelkou uzavřena smlouva. Smlouva o realitním zprostředkování („Smlouva“) vyžaduje písemnou formu a musí obsahovat (i) označení předmětu převodu nebo předmětu užívání či požívání, (ii) výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty; když nejsou přímo určeny, tak alespoň způsob, jakým se určí, a (iii) výši provize; když není přímo určena, tak alespoň způsob, jakým se určí.

Nebyla-li ve Vašem případě Smlouva uzavřena, realitní zprostředkovatelka neměla nárok požadovat uhrazení provize a je povinna uhrazenou částku Vám vrátit. Pokud by realitní zprostředkovatelka tvrdila, že byla mezi Vámi uzavřena ústní Smlouva, máte možnost vznést námitku neplatnosti Smlouvy, z důvodu nedodržení písemné formy Smlouvy a můžete požadovat vrácení uhrazené částky, která by tak byla bezdůvodným obohacením.

Námitku neplatnosti můžete vznést i v případě, kdy Smlouva sice byla uzavřena písemně, ale neobsahovala výše zmíněné povinné náležitosti.

Splatnost provize nastává obecně nejdříve dnem, kdy je uzavřena realitní smlouva (ve Vašem případě by to bylo dnem uzavření nájemní smlouvy). Splatnost provize lze ve Smlouvě sjednat i dříve než uzavřením realitní smlouvy, ovšem musí to být ve Smlouvě výslovně uvedeno spolu s poučením, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy. Splatnost provize může být v těchto případech vázána nejdříve na obstarání příležitosti zájemci k uzavření realitní smlouvy. Pokud ve Smlouvě s realitní zprostředkovatelkou nebyla výslovně ujednána dřívější splatnost provize, neměla realitní makléřka nárok požadovat od Vás úhradu provize hned po prohlídce bytu a můžete od ní požadovat vrácení zaplacené částky.

Byla-li ve Vašem případě sjednána ve Smlouvě splatnost již obstaráním příležitosti k uzavření realitní smlouvy, závisí posouzení toho, jestli realitní makléřka měla nárok na zaplacení provize od toho, jak bylo definováno „obstarání příležitosti“. K tomu, abychom Vám mohli odpovědět konkrétněji, potřebovali bychom mít k dispozici znění uzavřené Smlouvy.

Henrieta Hovanová, advokátka

Martin Jonek, advokátní koncipient

DELTA LEGAL - https://deltalegal.cz