1. V § 2 odst. 3 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění (dále jen "zákonné opatření"), je stanoveno, že v případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem uvedeným v § 2 odst. 1 zákonného opatření, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí pouze úplatné nabytí vlastnického práva k podílu na těchto nemovitých věcech v rozsahu, v jakém svou hodnotou odpovídá kladnému rozdílu mezi souhrnem hodnot všech podílů spoluvlastníka na těchto nemovitých věcech po vypořádání a před vypořádáním; úplatou není podíl na těchto nemovitých věcech, ke kterému spoluvlastník vypořádáním pozbývá vlastnické právo.
Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí tedy v případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví není vzájemná směna podílů na jednotlivých nemovitých věcech, ale nabytí podílu na nemovité věci či nemovitých věcech ve větším rozsahu, než spoluvlastník původně vlastnil. Větší rozsah vlastnického práva se neposuzuje pouze z hlediska velikosti nemovitých věcí (resp. podílu na nemovitých věcech), ale i z hlediska nabývané hodnoty. Je-li tedy při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví poskytováno protiplnění, porovnává se hodnota všech podílů na nemovitých věcech každého spoluvlastníka před vypořádáním s hodnotou jeho podílu/podílů, která mu náleží po vypořádání. Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je proto úplatné nabytí vlastnického práva pouze k podílu na té nemovité věci (věcech), u které hodnotově získává více, než činila původně hodnota jeho majetku (podílů) na všech nemovitých věcech, které jsou předmětem vypořádání.
2. poplatníkem je nabyvatel, tj. pan Jan.
3. Nabývací hodnota se určí porovnáním ceny sjednané části podílu, která je nabývaná "navíc" oproti původnímu rozsahu nabyvatele (500 000 Kč). Pro určení srovnávací daňové hodnoty bude využita cena zjištěná. Celková cena zjištěná všech pozemků činí 6 000 000 Kč (2 000 000 Kč + 1 000 000 + 3 000 000 Kč). 1/3 = 2 000 000 Kč. Pan Jan nabyl nemovité věci, jejichž cena zjištěná byla stanovena na 3 000 000 Kč, oproti svému původnímu podílu tedy nabyl navíc nemovité věci v ceně zjištěné 1 000 000 Kč. Srovnávací daňová hodnota se určí jako 75 % ceny zjištěné, tj. 750 000 Kč. Uvedená částka se porovná s cenou sjednanou ve výši 500 000 Kč. Nabývací hodnotou bude ta částka, která je vyšší, tedy srovnávací daňová hodnota. Poplatník si uplatnil uznatelný výdaj ve výši 10 050 Kč. Základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj, tj. 750 000 - 10 050 Kč = 739 950 Kč, po zaokrouhlení na celá sta nahoru je základ daně 740 000 Kč. Daň se vypočítá vynásobením základu daně 4 %, tj. 29 600 Kč. Poslední den lhůty pro podání daňového přiznání připadá na 31. 7. 2019 (§ 32 zákonného opatření).
S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí č. 386/2020 Sb., došlo počínaje dnem 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností. Daň z nabytí nemovitých věcí se nebude již vztahovat na ty případy, které budou předloženy s návrhem na vklad do katastru nemovitostí dne 26. září 2020 a později.
Podle přechodných ustanovení k zákonu byla daň z nabytí zrušena i pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později, tj. v případech, kdy lhůta pro podání daňového přiznání byla 31. března 2020 a později.
Dotčená ustanovení zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí: § 2, § 12, § 32
