Vážená paní Němcová,

abychom mohli říci, zda se jedná o ubytovací službu podléhající DPH ve výši 12 % nebo o nájemné osvobozené od DPH, musíme zohlednit několik faktorů, zejména jak je ubytování definováno v rámci smlouvy a jaký je jeho účel. Rozdílů mezi ubytováním a nájmem je hned několik. Ubytování je poskytováno opakovaně/pravidelně a na krátkou dobu (dny, týdny), zatímco nájem je sjednán jednorázově na delší dobu. Ubytovaný oproti nájemci také neprovádí běžnou údržbu ani drobné opravy. Ubytování na rozdíl od nájmu nemůže být sjednáno na dobu neurčitou. Dále je rozdíl také ve stanovení ceny. V případě ubytování je cena sjednána obvykle za den/týden, kdežto u nájmu bývá cena sjednána na měsíc. Další rozdíl nalezneme také v tom, že v případě ubytování je ubytovaným využíván také např. úklid, stravování, recepční a další služby. Pokud smlouva popisuje ubytování spíše jako krátkodobý pobyt a zahrnuje i další služby, pak se jedná o ubytovací službu, která je zatížena DPH ve výši 12 %.

Ve Vámi popisovaném případě jsou v ceně zahrnuty doplňkové služby jako poskytování úklidu, který je prováděn zaměstnankyní společnosti. Rovněž je do ceny za ubytování zahrnuta spotřeba energií, což také naznačuje, že se jedná o ubytovací službu. Stejně tak na ubytovací službu ukazuje i to, že vybavení a spotřebiče jsou v majetku společnosti. Z výše uvedených důvodů se přikláním k tomu, že by se mělo ve Vámi popisovaném případě jednat o ubytovací službu, která by měla, dle zákona o DPH, podléhat DPH ve snížené sazbě 12 %.

Ano, z hlediska DPH je třeba rozlišovat mezi nájmem a ubytovací službou, protože obě plnění mají rozdílný daňový režim, v případě, že se jedná o ubytovací služby poskytované osobě nepovinné k dani (občan, zaměstnanec atpod.), jedná o zdanitelné plnění se sazbou 12 %, u nájmu pro osobu nepovinnou k dani platí pouze osvobození od daně bez nároku na odpočet daně.

Ubytovací služby se od nájmu např. bytu liší tím, že na rozdíl od nájmu jsou ubytovanému kromě vlastního „bydlení“ a s ním souvisejících služeb (odvoz odpadků, úklid společných prostor, zajištění vody, tepla atd.) poskytovány další služby, zejména pravidelný úklid místnosti nebo místnosti, ve kterých jsou ubytovací služby poskytovány, výměna ložního prádla, ručníků, výměna žárovek, drobné opravy apod.

U nájmu se jedná o poskytnutí práva využití nemovité věci stejným způsobem jako vlastník, s vyloučením práv jiných osob. U nájmu nejsou poskytovány další služby obdobné jako u ubytovacích služeb, tedy zejména úklid, výměna ložního prádla a ručníků a drobné opravy si nájemce zajišťuje sám (podle uzavřené smlouvy).

Závěr:

Podle obsahu dotazu je zřejmé, že firma poskytuje v obou zmiňovaných případech služby typické pro ubytovací služby, tj. zejména úklid, takže se jedná o ubytovací služby se sazbou DPH 12 %.

Pokud přiznáváte a odvádíte daň z ubytovacích služeb, máte plný nárok na odpočet daně u přijatých zdanitelných plnění použitých pro ubytovací zařízení.