Notářský zápis: jak urychlit vyklizení nemovitosti
Jak dosáhnout rychlého vyklizení nemovitosti bez soudního sporu? Řešením může být notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, který umožňuje nařídit exekuci.
Klíčová fakta
- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti umožňuje vyklizení bez soudního řízení.
- Slouží jako exekuční titul při nesplnění povinnosti nájemce.
- Je nutné určitě stanovit dobu vyklizení.
- Nájemce může být zavázán k vyklizení ke dni skončení nájmu.
- Nájemce se může bránit návrhem na zastavení exekuce.
- Náklady na sepsání se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Jak funguje notářský zápis v praxi
Jedním ze způsobů, jak dosáhnout rychlejšího vyklizení po skončení nájmu, je sepsání tzv. notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti podle § 71b notářského řádu.
V rámci tohoto zápisu:
- se nájemce zavazuje splnit svou povinnost vyklidit předmět nájmu po jeho skončení; a
- nájemce svolí, aby byl podle zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce), pokud tuto svou povinnost nesplní řádně a včas.
Takový notářský zápis má povahu exekučního titulu. Není proto nutné domáhat se vyklizení nemovitosti prostřednictvím žaloby na vyklizení.
Postoj soudů: dříve opatrný, dnes jasný
Dřívější judikatura Nejvyššího soudu byla k tomuto řešení spíše zdrženlivá. Aktuálně je však tento přístup Nejvyšším soudem aprobován.
Platí tedy, že:
- nájemce lze notářským zápisem zavázat k vyklizení předmětu nájmu po jeho skončení
- podmínkou je přesné a určité stanovení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
- povinnost může být stanovena i ke dni skončení nájmu
- není nutné poskytovat delší dodatečnou lhůtu po skončení nájmu
Na co si dát pozor při sepsání
Zásadní podmínkou je přesné a určité vymezení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit.
Možnosti obrany nájemce
Nájemce se může bránit a domáhat se zastavení exekuce, pokud by oprávněný (pronajímatel) neměl podle hmotného práva nárok na požadované plnění.
Kolik to stojí
Náklady na sepsání tohoto notářského zápisu se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Zdroj: Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 4. 2024, sp. zn. 31 Cdo 225/2024 Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 10. 2025, sp. zn. 26 Cdo 1801/2025 Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 12. 2025, sp. zn. 26 Cdo 2740/2025
Další články
Když státem přiznaný nárok ztrácí svůj účinek
Co může znamenat rozsudek NSS o hornickém důchodu pro výchovné absorbované do minimálního důchodu?
Lex kratom a povolení k prodeji na dálku: co návrh říká o už vydaných povoleních
Vládní návrh novely zákona o návykových látkách (sněmovní tisk 321) zakazuje prodej psychomodulačních látek na dálku a ruší kategorii povolení, na jejímž základě tento prodej dnes probíhá. Výslovné přechodné ustanovení k již vydaným povolením návrh neobsahuje.
Podpis je pravý. Směl zaměstnanec zavázat celou firmu?
Smlouva má správnou hlavičku, dohodnutou cenu i podpis obchodního manažera. Zákazník počítá s dodávkou. Pak přijde zpráva od jednatele: zaměstnanec překročil své oprávnění a společnost se proto smlouvou necítí vázána. Zní to přesvědčivě. Jenže porušení pravidel uvnitř firmy ještě nemusí znamenat, že závazek nevznikl.
Jak oslovit firmu, která není na prodej, aniž by vznikla právní a reputační rizika
Výrobce obalů by rád převzal menšího dodavatele, jehož majitel o prodeji nikdy veřejně nemluvil a firmu nikde nenabízí. Už první dopis nebo telefonát přitom může podle svého obsahu zahájit jednání o smlouvě, prozradit záměr kupujícího a znejistit lidi uvnitř oslovené firmy. Článek ukazuje, kde se tato rizika rodí a jak s nimi pracovat od prvního kontaktu.
Jeden úřad, jedno řízení a jedno rozhodnutí: skutečně novela urychlí povolování staveb?
Stavět rychleji, předvídatelněji a bez zdlouhavého obstarávání stanovisek dotčených orgánů. To slibuje rozsáhlá novela zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona (dále jen „stavební zákon“), která byla v září 2026 podepsána prezidentem a nabyde účinnosti od 1. ledna 2027.
