Notářský zápis: jak urychlit vyklizení nemovitosti
Jak dosáhnout rychlého vyklizení nemovitosti bez soudního sporu? Řešením může být notářský zápis se svolením k vykonatelnosti, který umožňuje nařídit exekuci.
Klíčová fakta
- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti umožňuje vyklizení bez soudního řízení.
- Slouží jako exekuční titul při nesplnění povinnosti nájemce.
- Je nutné určitě stanovit dobu vyklizení.
- Nájemce může být zavázán k vyklizení ke dni skončení nájmu.
- Nájemce se může bránit návrhem na zastavení exekuce.
- Náklady na sepsání se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Jak funguje notářský zápis v praxi
Jedním ze způsobů, jak dosáhnout rychlejšího vyklizení po skončení nájmu, je sepsání tzv. notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti podle § 71b notářského řádu.
V rámci tohoto zápisu:
- se nájemce zavazuje splnit svou povinnost vyklidit předmět nájmu po jeho skončení; a
- nájemce svolí, aby byl podle zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce), pokud tuto svou povinnost nesplní řádně a včas.
Takový notářský zápis má povahu exekučního titulu. Není proto nutné domáhat se vyklizení nemovitosti prostřednictvím žaloby na vyklizení.
Postoj soudů: dříve opatrný, dnes jasný
Dřívější judikatura Nejvyššího soudu byla k tomuto řešení spíše zdrženlivá. Aktuálně je však tento přístup Nejvyšším soudem aprobován.
Platí tedy, že:
- nájemce lze notářským zápisem zavázat k vyklizení předmětu nájmu po jeho skončení
- podmínkou je přesné a určité stanovení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
- povinnost může být stanovena i ke dni skončení nájmu
- není nutné poskytovat delší dodatečnou lhůtu po skončení nájmu
Na co si dát pozor při sepsání
Zásadní podmínkou je přesné a určité vymezení doby, do kdy je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit.
Možnosti obrany nájemce
Nájemce se může bránit a domáhat se zastavení exekuce, pokud by oprávněný (pronajímatel) neměl podle hmotného práva nárok na požadované plnění.
Kolik to stojí
Náklady na sepsání tohoto notářského zápisu se pohybují v řádu jednotek tisíc korun.
Zdroj: Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 4. 2024, sp. zn. 31 Cdo 225/2024 Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 10. 2025, sp. zn. 26 Cdo 1801/2025 Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 10. 12. 2025, sp. zn. 26 Cdo 2740/2025
Další články
Korekce místo první sankce? Návrh nového institutu ve správním trestání
Správní trestání zpravidla vychází z toho, že zjistí-li správní orgán přestupek, zahájí řízení, v němž rozhodne o odpovědnosti a případném správním trestu. Tento model chrání legalitu i rovnost. Vedle úmyslného, nebezpečného nebo opakovaného jednání však existují první, objektivně drobná a rychle napravitelná pochybení, zejména v evidenčních a oznamovacích povinnostech.
Obstrukce dlužníka v insolvenci jako trestný čin – možnost obrany věřitelů
Dlužník 11 let blokoval insolvenci námitkami podjatosti a žalobami. Nejvyšší soud potvrdil: jde o trestný čin. Co to znamená pro věřitele?
Česko zásadně mění přístup k trestání korporací. Místo odsouzení umožní dohodu „bez škraloupu“, stejně jako na Západě
Trestně odpovědné jsou v Česku už pár let nejenom fyzické osoby, ale i ty právnické. Od července 2026 se přitom výrazně rozšiřují možnosti řešení firemní trestní odpovědnosti.
Chybné nebo neexistující odůvodnění jako důvod nepřezkoumatelnosti správního rozhodnutí
Odůvodnění správního rozhodnutí není úřední formalita ani prostor pro mechanické převyprávění spisu. Je to část rozhodnutí, v níž musí být rozpoznatelné, proč správní orgán dospěl právě k danému výroku.
Způsobilost nezletilého právně jednat
Pokud položíme otázku, zda si nezletilý může bez zastoupení rodičem koupit zmrzlinu, bude nejspíše obvyklá odpověď ano. Při otázce za uzavření smlouvy o úvěru na milion korun bude naopak obvyklá odpověď ne. Je však celá řada různých právních jednání a velké rozmezí nezletilosti, kde bude již odpověď složitější. Může nezletilý ve věku 16 let uzavřít smlouvu s psychoterapeutem nebo advokátem? Může nezletilý ve věku 14 let sám oslovit neziskovou organizaci pro pomoc a uzavřít s ní smlouvu o sociální službě?
