Jak na přípravu územně plánovací dokumentace? Od července platí přechodná opatření
Pořizování nového územního plánu nebo jeho změny je dlouhodobý a často velmi komplikovaný proces. Do něj nyní přichází nový stavební zákon.
Ten vstoupí plně v účinnost od 1. 7. 2024. Pokud ale obec nový územní plán už připravuje, může být matoucí, podle jaké právní úpravy se má během jeho přípravy řídit. Tyto případy řeší přechodná ustanovení mezi dosavadním a novým stavebním zákonem, které pro vás shrnuje článek Frank Bold Advokátů.
Kdy postupovat podle dosavadní a kdy podle nové legislativy?
Přechodná ustanovení rozlišují jednotlivé fáze pořizovacího procesu - zadání, návrh, společné jednání, veřejné projednání. Pokud byla některá z nich zahájena ještě před účinností nového stavebního zákona (tedy do 30. 6. 2024), posuzuje se dle dosavadních předpisů. Fáze, která začala, ale neskončila před 1. 7. 2024, se dokončí podle dosavadních předpisů, ale dál proces probíhá už podle nové úpravy.
Co se týče veřejného projednání a opakovaného veřejného projednání, dokončí se vždy podle dosavadních pravidel, i kdyby termín jejich konání spadal již do účinnosti nového stavebního zákona. Je však zapotřebí termín konání veřejného nebo opakovaného veřejného projednání oznámit přede dnem nabytí účinnosti nového stavebního zákona. Pokud ale k žádnému veřejnému projednání ještě nedošlo, respektive nebylo oznámeno jeho konání do nabytí účinnosti nové právní úpravy, bude se muset návrh přizpůsobit nové legislativě.
Obsah změny a zkrácený postup
Novinkou, která může být pro aktéry územně plánovací dokumentace matoucí, se týká jejích změn. Nově se obsah změny, která proběhne zkráceným postupem, považuje podle nového stavebního zákona za zadání změny. Požadavky vyplývající z tohoto zadání, které by byly v rozporu s novou legislativou, se nepoužijí.
Neznamená to však, že by nová legislativa upustila od zkráceného postupu pořizování změny územně plánovací dokumentace. Nový stavební zákon zná jen jeden způsob pořizování změn územně plánovací dokumentace, kterým je převzatý zkrácený postup dle dosavadní právní úpravy.
Územně plánovací dokumentace schválená před rokem 2007
Pokud má obec starší územně plánovací dokumentaci, která byla schválená ještě před 1. 1. 2007, platí pouze do konce roku 2028, po tomto datu pozbývá platnosti. Starý územní plán lze měnit podle dosavadního stavebního zákona za podmínky, že je rozhodnuto o pořízení nového územního plánu před 1. 7. 2024. Pokud není rozhodnuto o pořízení nového územního plánu, lze „starý” plán změnit do konce roku 2025 za podmínky, že do 1. 7. 2024 bylo zahájeno alespoň společné jednání.
Další články
Participační práva dětí, aneb „ty nevíš, co je pro tebe dobré“ podruhé
Rozsudek Nejvyššího správního soudu z prosince 2025 vyjasňuje limity participačních práv dětí v opatrovnických řízeních. Zdůrazňuje, že smyslem pohovoru není dítě přesvědčovat, ale citlivě porozumět jeho názoru a respektovat jeho prožívání.
Evropská unie rozšiřuje regulaci AI. Obsah generovaný nebo upravený umělou inteligencí musí být pro uživatele rozpoznatelný
Jednou z nejzásadnějších změn v oblasti regulace AI budou nová pravidla transparentnosti, která vstoupí v účinnost 2. srpna 2026. Zavádějí povinnost jakýkoli AI obsah označit, informovat o deepfakes a upozornit uživatele, pokud komunikuje s umělou inteligencí.
Svěřenské fondy v realitních transakcích: Transparentní evidence skutečných majitelů versus limity AML prověrky
Využívání institutu svěřenských fondů zažívá v České republice v posledních letech dynamický nárůst, a to nejen jako nástroj pro správu rodinného majetku (family office) či mezigenerační transfer, ale stále častěji i jako entita vystupující v roli investora na realitním trhu. Pro realitní zprostředkovatele a další povinné osoby však toto uspořádání představuje značnou výzvu v oblasti Anti-Money Laundering (AML) procesů.
Maximální ceny pohonných hmot vyhlašované Ministerstvem financí
Ministerstvo financí od 8. dubna tohoto roku vyhlašuje v reakci na aktuální situaci na světových trzích a v návaznosti na to na domácím trhu každý pracovní den maximální ceny pohonných hmot na následující den, v případě vyhlášení v pátek na následující víkend a pondělí. Jaký je právní základ tohoto jeho počínání?
Česká republika rozšiřuje povinný screening zahraničních investic
Zahraniční investoři zvažující vstup do cílových společností aktivních na českém trhu by měli věnovat pozornost zásadní změně v oblasti prověřování zahraničních investic (FDI). Od 1. listopadu 2025 se v důsledku novely zákona o prověřování zahraničních investic výrazně rozšířil okruh transakcí, které podléhají povinné notifikaci a schválení ze strany Ministerstva průmyslu a obchodu. Povinnému screeningu budou nově častěji podléhat investice zejména v digitálním, technologickém, zdravotnickém či energetickém sektoru.
