Víte, jak nechat změnit územní plán pro vaši výstavbu? Čtěte o novince v územním plánování

Jak často se mění územní plán a jak o změnu zažádat?

Obce mají povinnost každé čtyři roky vypracovat zprávu o tom, jak se územní plán uplatňuje a zda je třeba ho aktualizovat. Tato zpráva slouží jako pojistka, aby obce pravidelně vyhodnocovaly stav území. Pokud potřebujete zapracovat změnu do územního plánu dříve, než uplyne tato čtyřletá lhůta, musíte o změnu u obce požádat. Tento proces se však v poslední době změnil a klade na žadatele vyšší nároky.

Především je nutné podat návrh na změnu územního plánu ať už samostatně nebo s pomocí autorizované osoby, která má oprávnění k pořizování územního plánu. Pokud tento zpracovaný návrh nepředložíte, vyhodnotí obec váš podnět až při pravidelné čtyřleté zprávě.

Aby se podnětu obec věnovala dříve, musíte coby žadatel o změnu územního plánu předložit nejen návrh zadání změny, ale také stanovisko příslušného orgánu ochrany přírody z hlediska významného vlivu na lokalitu v rámci Natura 2000 a stanovisko příslušného úřadu z hlediska posouzení vlivů na životní prostředí. Upozorňujeme, že pokud některý z těchto podkladů nepředložíte, bude se obec podnětu věnovat až při projednání zprávy o uplatňování územního plánu, což se děje jednou za čtyři roky.

Druhou možností, jak zajistit zapracování změny územního plánu, je domluvit se přímo s obcí, aby si vzala váš podnět za svůj. V takovém případě se na vás nebudou vztahovat všechny administrativní náležitosti a změna může být provedena rychleji. Obec má totiž k dispozici pořizovatele územního plánu a po posouzení může podnět kvalifikovaně předat ke zpracování.

Žádat můžete jen o změnu stávajícího územního plánu

Dříve mohl vlastník pozemku nebo stavby žádat o přijetí změny nebo nového územního plánu. Nyní může žádat pouze o změnu stávajícího územního plánu. Tato změna má za cíl zjednodušit celý proces, ale v některých ohledech klade na žadatele vyšší nároky, zejména co se týče potřebných podkladů.