Sousedský spor kvůli odleskům z nerezového komína dospěl až k Nejvyššímu soudu

Okresní soud v Nymburce i Krajský soud v Praze žalobě vyhověly. Nejvyšší soud ale rozsudek zrušil, znovu rozhodne nymburský soud. Tentokrát musí důkladněji zvážit, zda odlesky skutečně překračují přiměřenou míru a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku. Rozsudek je dočasně zpřístupněný na úřední desce.

“Jedná se o nepřímou imisi, která může být posouzena jako závadná teprve tehdy, je-li v daných poměrech nepřiměřená a podstatně omezuje obvyklé užívání sousedního pozemku,” stojí v rozsudku Nejvyššího soudu.

Sousedský spor začal před třemi lety po prořezání vegetace na hranici pozemků. Žalobkyně tvrdí, že nejen v létě zasahují její pozemek i dům prudké světelné záblesky, které rodinu ruší a ohrožují na zdraví. Na sousedku se obracela předžalobními výzvami, poté podala žalobu.

Soudy v Nymburce i Praze považovaly světelné odlesky za přímé imise, které jsou ze zákona nepřípustné bez ohledu na míru obtěžování, četnost a intenzitu zásahů i místní poměry. Přímou imisí je například to, když někdo vyvede vzduchotechniku přímo na sousedův pozemek, vyústí tam okap nebo umístí na hranici pozemku včelín tak, aby včely vylétaly přímo k sousedům.

Pokud ovšem k sousedům padá listí ze stromu nebo tam mimoděk stéká voda ze střechy, jde o nepřímé imise, protože účinek se sice projeví na sousedním pozemku, avšak za působení dalších faktorů a přírodních sil, aniž by vlastník zásah sám a přímo způsobil. Stejný náhled uplatnil Nejvyšší soud na odlesky z komínové hlavice. Vznikají jako vedlejší efekt fyzikálního jevu závislého na povětrnostních podmínkách, nikoli jako cílené směrování světla, jako třeba u namířeného reflektoru.

Nepřímé imise jsou zakázané jen za podmínky, že jsou nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku. Obojí bude předmětem dalšího dokazování, například prostřednictvím odborného posouzením četnosti a intenzity odlesků a jejich vlivu na užívání sousední nemovitosti. Nymburský soud zohlední také charakter zástavby a poměry v lokalitě.

Nerezová rotační komínová hlavice se otáčí pomocí větru a zvyšuje tah komína. Zabraňuje zpětnému proudění spalin do domu a zároveň pomáhá odvádět kouř nebo vlhkost i za nepříznivého počasí. Nerezový materiál je odolný vůči korozi a vysokým teplotám, ovšem také se leskne.