Automatická pojistka pro advokátní úschovy s limitem až pět milionů začne platit od ledna

Klíčovým krokem je zřízení Garančního fondu, ze kterého se budou hradit náhrady klientům v případech, kdy škoda není kryta pojištěním advokáta – například při zpronevěře nebo jiném závažném porušení povinností.

Odvod 500 korun za každou úschovu

Do Garančního fondu budou advokáti odvádět 500 korun za každou nahlášenou úschovu. Prostředky fondu mají sloužit výhradně k odškodnění klientů, a to až do výše 2,5 milionu korun – u převodů nemovitostí určených k bydlení až do 5 milionů. Fond začne fungovat od 1. ledna 2026 a vztahovat se bude pouze na úschovy uzavřené po tomto datu, a odškodnění se tak nebude dát uplatnit zpětně. Poškození klienti z dřívějších případů včetně kauzy advokátky Hany Sukové proto na odškodnění z fondu nedosáhnou.

Maximální výše Garančního fondu je stanovena na 150 milionů korun. Jakmile této hranice dosáhne, odvody se pozastaví až do doby, kdy se objem prostředků z fondu opět sníží v důsledku vyplacených náhrad. Výplaty z fondu budou probíhat jednou ročně. Systém tak zajišťuje udržitelné financování bez nutnosti trvalého navyšování poplatků pro advokáty.

„Zřízení fondu je určitě pozitivní věc, i když přináší další administrativní zátěž. Klientům dává jistotu, že i v případě selhání jednotlivce se domohou alespoň částečné náhrady. Je to systémový krok, který doplňuje opatření zavedená novelou,“ říká Tomáš Smolík, ředitel úseku likvidace škod v D.A.S. právní ochrana.

Podle Lukáše Kaprála, právníka společnosti Ekonomické stavby a autora profilu Stavitelův právník může mít nový odvod do fondu mírný dopad i na cenu samotné služby. Cenu advokátní úschovy si stanovuje každý advokát individuálně – obvykle se pohybuje mezi 5 až 15 tisíci korunami. Výši odměny může ovlivnit výše uschované částky, složitost případu nebo to, zda je úschova sjednána samostatně, nebo jako součást balíčku právních služeb – například spolu s přípravou kupní smlouvy.

„Neexistuje žádná jednotná cena, vždy záleží na konkrétní dohodě s klientem. Nový příspěvek 500 korun do Garančního fondu sice není zásadní, ale v součtu s vyšší administrativou se může promítnout do konečné ceny úschovy. Oproti původně zvažovanému příspěvku až 2.000 korun však půjde spíše o kosmetický vliv,“ vysvětluje.

Elektronická kniha úschov a přímý dohled Komory

Od dubna 2025 musí také advokáti každou úschovu registrovat do tzv. elektronické knihy úschov, kterou spravuje Česká advokátní komora. Díky tomu má Komora okamžitý přehled o pohybu peněz a může včas reagovat při podezření na nesrovnalosti.

Zároveň platí povinnost vést pro každou úschovu samostatný bankovní účet označený jako „účet advokátní úschovy“. Hotovostní vklady i výběry jsou zakázány – všechny transakce musejí probíhat bezhotovostně, a banky nově zasílají potvrzení o pohybu peněz jak advokátovi, tak složiteli a oprávněnému.

„V oblasti převodů nemovitostí je jistota stran klíčová. Elektronická evidence i povinnost informovat všechny účastníky transakce o pohybu prostředků výrazně snižují riziko omylů nebo úmyslného zneužití,“ doplňuje Kaprál.

Transparentnost i vůči veřejnosti

Novinkou je také zveřejňování seznamu advokátů, kterým byla pravomocně pozastavena správa cizího majetku či možnost provádět úschovy. Klienti si tak mohou snadno ověřit, zda je jejich advokát oprávněn úschovu provést. Seznam je veřejně dostupný na webu České advokátní komory a pravidelně aktualizovaný.

Podle Tomáše Smolíka jde o opatření, které významně zvyšuje bezpečí klientů: „Zveřejňování podobných informací je běžné i v jiných oblastech, kde lidé svěřují peníze třetím osobám – například ve finančním sektoru. Když může klient jednoduše ověřit, že jeho advokát má všechna oprávnění v pořádku, dává mu to klid a důvěru v celý systém.“

Česká advokátní komora zdůrazňuje, že všechna nová opatření – od evidence úschov přes Garanční fond až po veřejný dohled – mají právě tento společný cíl: obnovit a posílit důvěru veřejnosti v institut advokátní úschovy, který byl v minulých letech několika mediálně známými kauzami poškozen.