Na co si dát pozor při koupi starší nemovitosti?
Koupě staršího domu nebo bytu s sebou nese řadu specifických rizik. Milionová cena nemovitosti a vidina bezproblémového bydlení jsou dostatečným důvodem, proč se mít při obchodu na pozoru.
Níže upozorňuji na některé hrozby, které mohou v realitní praxi koupi starší nemovitosti a následné bydlení zkomplikovat.
Koupě nemovitosti a potenciální rizika
Převod vlastnického práva a zápis do katastru nemovitostí může během koupě nemovitosti buď zkomplikovat, anebo dokonce zcela vyloučit řada faktorů. Koupě nemovitosti se rovná milionové, mnohdy celoživotní investici, a na místě je proto enormní opatrnost. Vyjma základních náležitostí (výše kupní ceny, způsob její úhrady přes úschovu, ujednání o vyklizení nemovitosti nebo prodeji s vybavením apod.) se právní prověření (due diligence), kupní smlouva na nemovitost a popř. další dokumentace musí spolehlivě vypořádat zejména s následujícími aspekty:
- technický stav a faktické vady,
- právní vady nemovitosti,
- dluhy, insolvence a exekuce prodávajícího,
- nekalé úmysly prodávajícího,
- nespolupráce prodávajícího při zřízení zástavního práva banky k nemovitosti, které kupujícímu umožní čerpat hypotéční úvěr.
Další články
Firmy čeká první odeslání JMHZ. Bez dokončené registrace zaměstnanců výkaz neprojde
Do 20. května musí zaměstnavatelé poprvé odeslat JMHZ za duben. Řada firem ale teprve dokončuje registraci zaměstnanců, bez které systém výkaz nepřijme. Klíčové týdny ukážou reálnou připravenost na novou povinnost.
Éra dálkových odečtů přichází. Připravte se, riskovat se nevyplácí
Přechod na dálkové měření spotřeby tepla a teplé vody není jen další administrativní položkou na seznamu povinností, ale zásadní změnou v tom, jak budeme v bytových domech nakládat s daty a energiemi. Co tato změna přinese a na co se připravit?
Jak ochránit rodinný majetek?
Český právní řád nabízí nástroj, který umožňuje vyčlenit majetek tak, že jej formálně nevlastní nikdo, je chráněn před věřiteli, exekucí i důsledky úpadku jeho původního vlastníka. Svěřenský fond, inspirovaný anglosaským trustem, funguje v Česku od roku 2014 a v praxi je často využíván k ochraně a mezigeneračnímu předání rodinného majetku.
Omnibus I a reporting udržitelnosti: zmírnění pravidel CSRD
Během posledních let se rámec nefinančního reportingu v Evropě vyvíjel dynamicky. Od směrnice 2014/95/EU („NFRD“) ke směrnici (EU) 2022/2464 („CSRD“) a dále v oblasti náležité péče ke směrnici (EU) 2024/1760 („CSDDD“). Nyní přichází další zásadní obrat, a to legislativní balíček EU Omnibus I, jakožto soubor opatření, které mají zjednodušit a zacílit povinnosti tak, aby se snížila administrativní zátěž a nepřiměřené dopady zejména na menší a střední subjekty v dodavatelských řetězcích.
Prokazování užívání ochranné známky v námitkovém řízení a v řízení o neplatnosti ochranné známky
Prokazování užívání ochranné známky představuje významný procesní nástroj, který může zásadně ovlivnit výsledek jak námitkového řízení, tak řízení o prohlášení ochranné známky za neplatnou.
