Koupě bytu od developera a potenciální rizika
Developerské projekty nabízí atraktivní příležitost k pořízení vlastního bydlení. Rezervační smlouva, kupní smlouva na byt v novostavbě a jiná smluvní dokumentace, kdy na straně prodávajícího stojí developer, má svá specifika. Níže se podíváme, jak eliminovat některá rizika.
Na co si dát pozor při koupi bytu od developera?
Zvláštnosti koupě nemovitosti (ať už jde o byt či dům), kterou prodává developer, se odvíjí zejména od skutečnosti, že v okamžiku uzavření první smlouvy v obchodu (rezervační smlouva na byt, smlouva o smlouvě budoucí kupní nebo kupní smlouva na byt) nemovitost často existuje pouze „na papíře“ a buď probíhá výstavba, anebo stavební práce ještě nezačaly.
Kupní smlouva na byt v novostavbě musí z pohledu kupujícího vedle základních náležitostí (identifikace nemovitosti, smluvních stran a jejich ověřené podpisy na vyhotovení pro katastr nemovitostí[1], kupní cena nemovitosti a způsob její úhrady přes úschovu, lhůta pro podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí apod.) obsahovat také ujednání, která zamezují vzniku situace (nebo eliminují její následky), kdy:
- kupující přijde o peníze na kupní cenu,
- bytová jednotka se podstatně liší od předchozí vizualizace a technického nákresu, nemá sjednanou výměru, vybavení, součásti, příslušenství nebo k její výstavbě nebyly použity deklarované materiály,
- developer výstavbu vůbec neprovede, anebo provede se zpožděním a přejímka bytu se tak neuskuteční ve sjednaném termínu,
- po uzavření koupě bytu za domem dojde k výstavbě průmyslové zóny, dálnice a jiných „rušivých“ objektů,
- kupující po převzetí nemovitosti zjistí, že poplatků spojených s užíváním bytu (osvětlení a údržba společných částí, poplatky za výtah, odpady, recepci, ochranku apod.) je víc, než předpokládal, a nemůže si je dovolit hradit.
Další články
Firmy čeká první odeslání JMHZ. Bez dokončené registrace zaměstnanců výkaz neprojde
Do 20. května musí zaměstnavatelé poprvé odeslat JMHZ za duben. Řada firem ale teprve dokončuje registraci zaměstnanců, bez které systém výkaz nepřijme. Klíčové týdny ukážou reálnou připravenost na novou povinnost.
Éra dálkových odečtů přichází. Připravte se, riskovat se nevyplácí
Přechod na dálkové měření spotřeby tepla a teplé vody není jen další administrativní položkou na seznamu povinností, ale zásadní změnou v tom, jak budeme v bytových domech nakládat s daty a energiemi. Co tato změna přinese a na co se připravit?
Jak ochránit rodinný majetek?
Český právní řád nabízí nástroj, který umožňuje vyčlenit majetek tak, že jej formálně nevlastní nikdo, je chráněn před věřiteli, exekucí i důsledky úpadku jeho původního vlastníka. Svěřenský fond, inspirovaný anglosaským trustem, funguje v Česku od roku 2014 a v praxi je často využíván k ochraně a mezigeneračnímu předání rodinného majetku.
Omnibus I a reporting udržitelnosti: zmírnění pravidel CSRD
Během posledních let se rámec nefinančního reportingu v Evropě vyvíjel dynamicky. Od směrnice 2014/95/EU („NFRD“) ke směrnici (EU) 2022/2464 („CSRD“) a dále v oblasti náležité péče ke směrnici (EU) 2024/1760 („CSDDD“). Nyní přichází další zásadní obrat, a to legislativní balíček EU Omnibus I, jakožto soubor opatření, které mají zjednodušit a zacílit povinnosti tak, aby se snížila administrativní zátěž a nepřiměřené dopady zejména na menší a střední subjekty v dodavatelských řetězcích.
Prokazování užívání ochranné známky v námitkovém řízení a v řízení o neplatnosti ochranné známky
Prokazování užívání ochranné známky představuje významný procesní nástroj, který může zásadně ovlivnit výsledek jak námitkového řízení, tak řízení o prohlášení ochranné známky za neplatnou.
